mortgage
Máy tính vay mua nhà 2026 — Mortgage Calculator
Máy tính vay mua nhà 2026 — tính chính xác khoản trả hàng tháng (P&I), thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA. Nhập giá nhà 2 tỷ, vay 70% lãi 10%/năm trong 25 năm và xem ngay khoản trả tháng, tổng lãi phải trả, kèm bảng amortization chi tiết từng kỳ. Hỗ trợ tính khả năng vay (affordability) theo thu nhập.
Cập nhật:
Cách dùng
- Nhập giá nhà và trả trước. Tổng giá nhà và số tiền bạn đặt cọc/trả trước.
- Đặt lãi suất & kỳ hạn. Lãi suất vay/năm và số năm vay (thường 15–30 năm).
- Thêm chi phí phụ. Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, phí HOA nếu có.
Tính năng nổi bật
P&I chính xác
Tính theo công thức amortization quốc tế tiêu chuẩn.
Thuế + bảo hiểm
Cộng property tax, home insurance, HOA, PMI vào tổng trả tháng.
Bảng trả nợ
Xem vốn/lãi từng tháng để hiểu rõ tiền đi đâu.
Affordability solver
Nhập thu nhập, gợi ý giá nhà tối đa mua được.
So sánh kỳ hạn
15 năm vs 25 năm vs 30 năm chỉ với 1 click.
Biểu đồ trực quan
Bar chart vốn vs lãi và đường giảm dư nợ theo thời gian.
Vì sao chọn Treasury.to?
- ✓Công thức amortization chuẩn quốc tế
- ✓Bao gồm thuế, bảo hiểm, HOA, PMI
- ✓Bảng trả nợ chi tiết từng tháng
- ✓Tính khả năng vay từ thu nhập
- ✓Biểu đồ tỷ trọng vốn vs lãi
- ✓Tương thích VN và quốc tế
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà 2 tỷ vay 70% lãi 10% 25 năm trả bao nhiêu/tháng?
Khoản vay 1.4 tỷ, lãi 10%/năm, kỳ hạn 25 năm: khoản trả hàng tháng (vốn + lãi) khoảng 12.7 triệu đồng. Tổng lãi phải trả trong cả vòng đời khoản vay ~2.4 tỷ.
Nên chọn kỳ hạn vay bao lâu?
Kỳ hạn ngắn (15 năm) tổng lãi thấp hơn nhưng tháng trả cao; kỳ hạn dài (30 năm) tháng nhẹ nhưng tổng lãi gấp đôi. Chọn kỳ hạn dài nhưng trả thêm gốc khi có thừa là cách cân bằng phổ biến.
Tỷ lệ trả trước (down payment) bao nhiêu là đủ?
Tại Mỹ, dưới 20% sẽ phải đóng PMI ~0.5–1%/năm trên dư nợ; 20% trở lên là tối ưu. Tại VN, ngân hàng thường yêu cầu 30%.
Khoản trả tháng nên chiếm bao nhiêu % thu nhập?
Quy tắc 28/36: tổng trả nhà ≤ 28% thu nhập gross, tổng nợ (kể cả vay khác) ≤ 36%. Công cụ Affordability sẽ giúp tính ngược ra giá nhà phù hợp.
Có nên trả thêm gốc trước hạn?
Trả thêm gốc giảm tổng lãi đáng kể vì lãi tính trên dư nợ. Trước khi trả thêm, kiểm tra hợp đồng có phí phạt trả trước (prepayment penalty) hay không.