AFFDmortgage
Affordability Calculator — Mua được nhà giá bao nhiêu?
Affordability Calculator dùng quy tắc 28/36 chuẩn quốc tế: housing ≤ 28% thu nhập gross, tổng nợ ≤ 36%. Nhập thu nhập tháng, các khoản nợ hiện có, số tiền trả trước — công cụ tính ngược giá nhà tối đa bạn nên mua. Phù hợp người mua nhà lần đầu cần một con số neo trước khi xem nhà.
Cập nhật:
§ 01
Cách dùng
- Nhập thu nhập tháng. Thu nhập gross hàng tháng, gồm cả thu nhập phụ ổn định.
- Nhập nợ hiện có. Khoản trả vay xe, thẻ tín dụng, vay sinh viên...
- Nhập trả trước. Số tiền bạn có sẵn để trả ngay khi mua nhà.
§ 02
Tính năng nổi bật
Quy tắc 28/36
DTI cap mặc định 36% — có thể chỉnh.
Cộng tax + insurance
Tỷ lệ mặc định 1.1% tax, 0.35% bảo hiểm/năm.
Giá nhà tối đa
Kết quả là một con số bạn có thể neo.
Khoản trả tháng tối đa
Hiển thị riêng để dễ đối chiếu.
Trừ nợ hiện có
Tự động trừ trước khi tính khoản nhà mới.
Mobile-first
Sliders thân thiện trên điện thoại.
§ 03
Vì sao chọn Treasury.to?
- Quy tắc 28/36 chuẩn
- Tính ngược từ thu nhập
- Bao gồm thuế và bảo hiểm
- Có chỉnh DTI cap
- Miễn phí
- Tức thời
§ 04
Câu hỏi thường gặp
01Quy tắc 28/36 nghĩa là gì?
Khoản trả nhà mỗi tháng không vượt 28% thu nhập gross, tổng tất cả khoản nợ (gồm nhà) không vượt 36%. Đây là chuẩn của ngân hàng và Fannie Mae.
02Có thể nâng DTI lên 43%?
Có. Các khoản QM (Qualified Mortgage) tại Mỹ cho phép DTI tới 43%, hoặc 50% với chương trình FHA. Chỉnh trong phần Advanced.
03Công cụ có tính lãi suất hiện tại?
Mặc định 7% — bạn nên nhập lãi suất thực tế ngân hàng báo.
04Thu nhập 30 triệu/tháng mua được nhà giá bao nhiêu tại VN?
Theo 28/36 với lãi 10%, kỳ hạn 25 năm và 30% trả trước: bạn có thể vay khoảng 800–900 triệu → giá nhà tối đa khoảng 1.1–1.3 tỷ. Trừ tiếp các khoản vay khác và quỹ dự phòng để có số an toàn hơn.
05Trả trước càng cao có càng nên?
Có ích nhưng đừng vét sạch dự trữ. Sau khi trả trước, giữ tối thiểu 3–6 tháng chi tiêu trong quỹ khẩn cấp + chi phí sửa chữa nhà mới (5–10% giá trị). Trả trước 20–30% là 'sweet spot' tại VN.
06Có nên tính cả chi phí 'nhà ở mở rộng'?
Bạn nên cộng phí quản lý (chung cư), điện-nước-internet, bảo trì hàng năm (~1% giá trị nhà) và thuế nhà đất (0.03–0.15%). Khoản này khiến TCO thật sự cao hơn 15–25% so với chỉ tính khoản trả nợ.
§ 05