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Calculadora de Financiamento Imobiliário 2026
Calculadora de financiamento imobiliário 2026 — parcela mensal exata (principal + juros) mais IPTU, seguro residencial, condomínio e PMI. Informe um imóvel de R$ 600.000 com 20 % de entrada a 10 % ao ano por 30 anos e veja a parcela, juros totais e a Tabela Price completa. Inclui calculadora de capacidade de financiamento pela renda no padrão 28/36 e limites praticados por Caixa, Itaú e Bradesco.
Atualizado: ·Ver fontes de dados
§ 01
Como usar
- Informe preço e entrada. Preço do imóvel e o valor da entrada.
- Defina taxa e prazo. Taxa anual e prazo do financiamento (15–30 anos).
- Adicione extras. IPTU, seguro residencial, condomínio — opcional mas mais realista.
§ 02
Recursos principais
Parcela P+J precisa
Tabela Price (sistema francês), padrão dos bancos brasileiros.
Impostos + seguro
Adiciona IPTU, seguro residencial, condomínio e PMI ao total.
Tabela de amortização
Veja amortização e juros de cada parcela.
Capacidade de financiamento
Informe sua renda e calculamos o preço máximo do imóvel.
Compare prazos
15 × 25 × 30 anos com um clique.
Gráficos visuais
Barras de principal vs juros e linha do saldo devedor.
§ 03
Por que Treasury.to?
- Fórmula padrão de amortização
- Inclui IPTU, seguro, condomínio e PMI
- Detalhamento mensal completo
- Calculadora de quanto pode financiar pela renda
- Gráfico de amortização e juros
- Funciona com bancos brasileiros e internacionais
§ 04
Perguntas frequentes
01Qual é a parcela de um financiamento de R$ 600.000 a 10 % a.a. por 30 anos?
Com 20 % de entrada (R$ 120.000), o saldo financiado de R$ 480.000 a 10 % na Tabela Price gera parcela inicial de aproximadamente R$ 4.210/mês. Juros totais ao longo de 30 anos: ~R$ 1.035.000.
02Qual prazo escolher: 20 ou 30 anos?
Em 20 anos você paga ~50 % menos juros totais, mas a parcela mensal é ~35 % maior. O comum no Brasil é 25–30 anos para caber no orçamento, com amortizações extras quando possível.
03Quanto preciso de entrada?
Bancos brasileiros geralmente exigem 20–30 % de entrada. Programas como Minha Casa Minha Vida podem reduzir esse percentual em faixas de renda específicas.
04Qual % da renda pode ir para a parcela?
Bancos limitam a parcela a ~30 % da renda bruta. A regra 28/36 internacional sugere o mesmo: habitação ≤ 28 % da renda bruta, dívida total ≤ 36 %.
05Vale a pena amortizar antecipadamente?
Sim. Amortizar reduz juros totais porque incidem sobre o saldo devedor. No SAC e na Price, antecipar parcelas finais costuma ser o mais eficiente. Verifique se há tarifa antes.
§ 05