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Calculadora de Acessibilidade — Quanto de imóvel você pode pagar?
Calculadora de acessibilidade imobiliária com a regra 28/36: parcela do financiamento ≤ 28 % da renda bruta e dívida total ≤ 36 %. Informe renda mensal, dívidas atuais (carro, cartões) e entrada disponível — calculamos de trás para frente o preço máximo recomendado do imóvel. Ideal para o primeiro financiamento na Caixa, Itaú ou Bradesco antes de visitar imóveis.
Atualizado: ·Ver fontes de dados
§ 01
Como usar
- Renda mensal. Renda bruta mensal, incluindo bicos estáveis.
- Dívidas mensais. Financiamento de carro, cartões, estudantil…
- Entrada. O caixa disponível para dar de entrada.
§ 02
Recursos principais
Regra 28/36
Teto DTI padrão 36 %, ajustável.
IPTU + seguro incluídos
Padrão: 1,1 % IPTU e 0,35 % seguro residencial ao ano.
Preço máximo
Um único número para ancorar a decisão.
Parcela máxima
Mostrada à parte para comparar com seu caixa.
Dívidas atuais
Subtraídas antes de dimensionar o novo financiamento.
Mobile-first
Sliders confortáveis no celular.
§ 03
Por que Treasury.to?
- Regra 28/36 padrão
- Cálculo inverso pela renda
- Impostos e seguro incluídos
- Teto DTI ajustável
- Grátis
- Resultado instantâneo
§ 04
Perguntas frequentes
01O que diz a regra 28/36?
Habitação ≤ 28 % da renda bruta; dívida total (com habitação) ≤ 36 %. É o padrão de bancos e Fannie Mae. No Brasil, bancos costumam limitar a parcela a ~30 % da renda bruta.
02Posso ir até 43 % de DTI?
Sim. Empréstimos QM nos EUA aceitam até 43 %, FHA até 50 %. No Brasil é raro passar de 30–35 %. Ajuste no campo Avançado.
03Usa as taxas atuais?
Padrão de 7 %. Substitua pela taxa real do banco — financiamentos brasileiros costumam ficar entre 9 % e 12 % a.a.
04Renda de R$ 12.000/mês compra que tipo de imóvel?
Pela regra 28/36 com 10 % a.a., 30 anos e 20 % de entrada: financiamento máximo ~R$ 350 mil → imóvel máximo ~R$ 440 mil. Desconte cartão, financiamento de carro e mantenha reserva antes de assinar.
05Vale dar mais de 20 % de entrada?
Reduz a parcela e o juro pago, mas não esvazie o caixa. Após escriturar, mantenha 3–6 meses de despesas e 1–2 % do valor do imóvel para reparos no primeiro ano. 20–30 % é a faixa equilibrada.
06Quais custos 'invisíveis' devo somar?
IPTU (0,3–1,5 %/ano), seguro residencial (~0,35 %), condomínio, contas e manutenção (~1 % do valor/ano). O custo real costuma ser 20–40 % maior do que a parcela do financiamento. Some também ITBI e custos cartorários (~4 %) na entrada.
§ 05