MTGmortgage
Kalkulator KPR 2026
Kalkulator KPR 2026 — cicilan bulanan (pokok + bunga) presisi, plus PBB, asuransi rumah, biaya pengelolaan, dan PMI. Masukkan rumah Rp 1 miliar dengan DP 20 % di bunga 9 %/tahun selama 20 tahun, lalu lihat cicilan, total bunga, dan tabel amortisasi penuh. Termasuk solver kemampuan KPR dari penghasilan dengan aturan 28/36 dan batas DTI yang lazim dipakai bank Indonesia.
Diperbarui: ·Lihat sumber data
§ 01
Cara menggunakan
- Masukkan harga & DP. Harga rumah dan jumlah uang muka (DP).
- Atur bunga & tenor. Suku bunga tahunan dan jangka waktu (umumnya 15–30 tahun).
- Tambah biaya lain. PBB, asuransi rumah, biaya komunal — opsional namun lebih realistis.
§ 02
Fitur utama
Cicilan pokok+bunga akurat
Rumus amortisasi standar yang dipakai bank Indonesia.
Pajak + asuransi
Tambahkan PBB, asuransi rumah, biaya komunal, dan PMI ke cicilan.
Tabel amortisasi
Lihat pokok vs bunga tiap bulan.
Solver kemampuan KPR
Masukkan penghasilan, kami hitung harga rumah maksimal.
Bandingkan tenor
15 vs 25 vs 30 tahun dengan satu klik.
Grafik visual
Bar chart pokok vs bunga dan grafik saldo menurun.
§ 03
Mengapa Treasury.to?
- Rumus amortisasi standar
- Termasuk pajak, asuransi, biaya komunal, PMI
- Rincian cicilan bulanan
- Solver kemampuan KPR dari penghasilan
- Bagan pokok vs bunga
- Cocok untuk KPR Indonesia & internasional
§ 04
Pertanyaan yang sering diajukan
01Berapa cicilan KPR Rp 1 miliar bunga 9 % tenor 20 tahun?
Pinjaman Rp 1 miliar, bunga efektif 9 %/tahun, tenor 20 tahun menghasilkan cicilan pokok+bunga sekitar Rp 9 juta/bulan. Total bunga selama 20 tahun ~Rp 1,16 miliar.
02Pilih tenor 15 atau 20 tahun?
Tenor 15 tahun menekan total bunga ~30–40 % namun cicilan bulanan naik ~25 %. Tenor 20–25 tahun lebih umum di Indonesia agar cicilan tetap masuk akal.
03Berapa DP minimum?
Bank Indonesia umumnya menetapkan DP minimum 10–30 % tergantung tipe rumah. KPR Subsidi FLPP bisa hanya 1 %, sedangkan rumah ke-2 ke atas biasanya mulai 20 %.
04Berapa % gaji yang aman untuk cicilan?
Aturan 28/36 internasional: cicilan rumah ≤ 28 % gaji bruto, total cicilan ≤ 36 %. Bank Indonesia biasanya membatasi cicilan total maksimal 35–40 % dari penghasilan.
05Apakah perlu mempercepat pelunasan?
Sangat membantu. Bunga dihitung dari sisa pokok, jadi pelunasan dipercepat memangkas bunga signifikan. Cek dulu biaya penalti pelunasan dipercepat di kontrak.
§ 05