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Calculateur de Prêt Immobilier 2026
Calculateur de prêt immobilier 2026 — mensualité précise (capital + intérêts), plus taxe foncière, assurance habitation, charges et PMI. Saisissez un bien à 250 000 € avec 20 % d'apport à 3,8 % sur 20 ans et obtenez la mensualité, le coût total des intérêts et le tableau d'amortissement complet. Inclut un calculateur de capacité d'emprunt selon la règle 28/36 et le plafond HCSF de 35 % de taux d'effort.
Mis à jour : ·Voir les sources
§ 01
Comment l'utiliser
- Renseignez prix et apport. Le prix du bien et votre apport personnel.
- Définissez taux et durée. Taux annuel et durée du prêt (15–25 ans typiquement).
- Ajoutez les charges. Taxe foncière, assurance, charges — facultatif mais plus réaliste.
§ 02
Fonctionnalités clés
Mensualité précise
Formule d'amortissement standard utilisée par les banques françaises.
Taxes + assurance
Ajoute taxe foncière, assurance habitation, charges et PMI au total.
Tableau d'amortissement
Capital vs intérêts chaque mois.
Capacité d'emprunt
Renseignez vos revenus, nous calculons le prix maximum d'achat.
Comparez les durées
15 vs 20 vs 25 ans en un clic.
Graphiques visuels
Histogramme capital vs intérêts et courbe de capital restant dû.
§ 03
Pourquoi Treasury.to ?
- Formule d'amortissement standard
- Inclut taxe foncière, assurance, charges, PMI
- Détail mensuel complet
- Capacité d'emprunt selon vos revenus
- Graphique capital vs intérêts
- Compatible prêts français et internationaux
§ 04
Questions fréquentes
01Quelle mensualité pour un prêt de 250 000 € à 3,8 % sur 20 ans ?
Avec un apport de 50 000 €, le prêt de 200 000 € à 3,8 % sur 20 ans donne une mensualité d'environ 1 195 € (capital + intérêts). Intérêts totaux sur 20 ans : ~86 800 €.
02Quelle durée choisir : 15, 20 ou 25 ans ?
À 15 ans, vous économisez ~50 % d'intérêts mais la mensualité monte de ~30 %. En France, la durée moyenne tourne autour de 20–22 ans pour respecter le taux d'endettement maximum de 35 %.
03Quel apport est nécessaire ?
Les banques françaises demandent généralement 10 % d'apport pour couvrir les frais de notaire et de garantie. 20 % d'apport améliore nettement le taux proposé.
04Quel taux d'endettement maximum ?
Le HCSF impose un taux d'effort ≤ 35 % des revenus nets. Notre outil de capacité d'emprunt inverse cette règle pour vous donner le prix d'achat maximum.
05Faut-il rembourser par anticipation ?
Oui, cela réduit les intérêts totaux puisque ceux-ci portent sur le capital restant dû. Vérifiez d'abord l'indemnité de remboursement anticipé (IRA) prévue par votre contrat.
§ 05