AFFDmortgage
Calculateur de Capacité d'Achat — Quel logement pouvez-vous vous offrir ?
Calculateur de capacité d'achat immobilier basé sur la règle 28/36 : mensualité ≤ 28 % du revenu brut et endettement total ≤ 36 %. Saisissez vos revenus mensuels, vos crédits en cours (auto, cartes) et votre apport — nous calculons à l'envers le prix maximum d'achat recommandé. Idéal pour un premier achat en France, où le HCSF impose un taux d'effort ≤ 35 % des revenus nets.
Mis à jour :
§ 01
Comment l'utiliser
- Revenu mensuel. Revenu brut mensuel, en incluant les revenus annexes stables.
- Crédits mensuels. Prêt auto, cartes de crédit, prêt étudiant…
- Apport personnel. Le cash dont vous disposez pour l'apport.
§ 02
Fonctionnalités clés
Règle 28/36
Plafond DTI 36 % par défaut, modifiable.
Taxe foncière + assurance
Par défaut : 1,1 % de taxe et 0,35 % d'assurance par an.
Prix maximum
Un seul chiffre pour servir d'ancrage.
Mensualité maximale
Affichée à part pour comparer à votre trésorerie.
Crédits existants
Déduits avant de dimensionner le nouveau prêt.
Mobile-first
Sliders confortables sur mobile.
§ 03
Pourquoi Treasury.to ?
- Règle 28/36 standard
- Calcul inversé depuis le revenu
- Taxes & assurance incluses
- Plafond d'endettement réglable
- Gratuit
- Résultat instantané
§ 04
Questions fréquentes
01Que dit la règle 28/36 ?
Logement ≤ 28 % du revenu brut ; dette totale (logement compris) ≤ 36 %. Standard américain. En France, le HCSF impose un taux d'effort ≤ 35 % des revenus nets.
02Peut-on pousser le DTI à 43 % ?
Aux États-Unis oui (QM 43 %, FHA 50 %). En France, le HCSF reste bloquant à 35 % sauf dérogation. Ajustez dans Advanced.
03Le calculateur prend-il le taux actuel ?
Par défaut 7 %. Remplacez par le taux nominal que votre banque vous a proposé — actuellement 3–4 % en France.
04Avec 50 000 €/an de revenus nets, quel bien immobilier viser ?
Selon 28/36 (et le plafond HCSF de 35 %) au taux 3,8 % sur 25 ans avec 20 % d'apport : crédit maximum ~155 000 € → prix d'achat maximum ~195 000 €. Retirez vos autres crédits et conservez votre épargne de précaution avant de signer.
05Faut-il apporter plus de 20 % ?
Cela améliore le taux et réduit la mensualité, mais ne videz pas votre trésorerie. Après l'acte, gardez 3–6 mois de dépenses et 1–2 % du prix pour les travaux de la première année. 15–25 % d'apport est l'équilibre courant en France.
06Quels coûts cachés ajouter ?
Taxe foncière (0,5–1,5 % du prix/an), assurance habitation (~0,35 %), charges de copropriété, énergie et entretien (~1 %/an). N'oubliez pas les frais de notaire (~8 % de l'ancien, ~3 % du neuf) à l'achat. Le coût annuel réel dépasse souvent la mensualité de 20–40 %.
§ 05