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Calculadora de Hipoteca 2026
Calculadora de hipoteca 2026 — cuota mensual exacta (capital + interés) más IBI, seguro de hogar, gastos de comunidad y PMI. Introduce una vivienda de 300.000 € con 20 % de entrada al 3,5 % a 25 años y verás cuota, intereses totales y la tabla de amortización francesa completa. Incluye una calculadora de capacidad de compra a partir de tus ingresos según la regla 28/36 y los límites del Banco de España.
Actualizado: ·Ver fuentes de datos
§ 01
Cómo usar
- Introduce precio y entrada. El precio de la vivienda y tu aportación inicial.
- Define tipo y plazo. Tipo de interés anual y duración del préstamo (15–30 años).
- Añade gastos extra. IBI, seguro, comunidad — opcional pero da una cifra realista.
§ 02
Funciones clave
Cuota P+I precisa
Fórmula de amortización estándar (sistema francés).
Impuestos + seguro
Suma IBI, seguro de hogar, gastos de comunidad y PMI al total mensual.
Tabla de amortización
Capital vs intereses mes a mes.
Capacidad de compra
Introduce tus ingresos y calculamos el precio máximo que puedes comprar.
Compara plazos
15 vs 25 vs 30 años con un solo clic.
Gráficos visuales
Barras de capital vs intereses y línea de saldo decreciente.
§ 03
¿Por qué Treasury.to?
- Fórmula estándar de amortización
- Incluye impuestos, seguro, comunidad y PMI
- Desglose mensual completo
- Capacidad de compra según ingresos
- Gráfico de capital vs intereses
- Apto para hipotecas en España y Latam
§ 04
Preguntas frecuentes
01¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 300.000 € al 3,5 % a 25 años?
Con un préstamo de 240.000 € (20 % entrada), la cuota mensual ronda los 1.200 € entre capital e interés. Intereses totales en 25 años: aproximadamente 120.000 €.
02¿Qué plazo elijo: 15, 20 o 30 años?
A 15 años pagas ~60 % menos intereses totales pero la cuota mensual es ~50 % más alta. En España lo habitual es 20–25 años, equilibrando cuota y coste financiero.
03¿Cuánta entrada necesito?
En España los bancos suelen exigir al menos un 20 % de entrada (el préstamo cubre hasta el 80 % de tasación). En México y Latam es habitual del 10 % al 30 % según el banco.
04¿Qué porcentaje de mis ingresos debe ir a la hipoteca?
Aplica la regla 28/36: la vivienda ≤ 28 % de los ingresos brutos y la deuda total ≤ 36 %. Nuestra herramienta de capacidad de compra invierte esto y muestra el precio máximo.
05¿Conviene amortizar anticipadamente?
Sí: amortizar capital reduce los intereses totales porque éstos se calculan sobre el saldo pendiente. Revisa la comisión por amortización anticipada en tu contrato antes de hacerlo.
§ 05