AFFDmortgage
Calculadora de Asequibilidad — ¿Cuánta casa puedes pagar?
Calculadora de asequibilidad de vivienda con la regla 28/36 estándar: la cuota de la hipoteca ≤ 28 % de los ingresos brutos y la deuda total ≤ 36 %. Introduce ingresos mensuales, deudas actuales (préstamo de coche, tarjetas) y entrada disponible — calculamos al revés el precio máximo de vivienda recomendable. Ideal para primeros compradores en España, México o Argentina que necesitan un número ancla antes de visitar pisos.
Actualizado:
§ 01
Cómo usar
- Ingresos mensuales. Ingresos brutos por mes, incluyendo ingresos estables paralelos.
- Deudas mensuales. Préstamo de coche, tarjetas, préstamo estudiantil…
- Entrada. El efectivo del que dispones para la entrada.
§ 02
Funciones clave
Regla 28/36
Tope DTI por defecto 36 %, ajustable.
IBI + seguro incluidos
Por defecto: 1,1 % IBI y 0,35 % seguro de hogar al año.
Precio máximo
Una sola cifra que te sirve de ancla.
Cuota máxima
Se muestra aparte para que la compares con tu liquidez.
Deudas existentes
Se restan antes de calcular la nueva hipoteca.
Mobile-first
Sliders cómodos en el móvil.
§ 03
¿Por qué Treasury.to?
- Regla 28/36 estándar
- Cálculo inverso desde ingresos
- Impuestos y seguro incluidos
- Tope DTI ajustable
- Gratis
- Resultado instantáneo
§ 04
Preguntas frecuentes
01¿Qué dice la regla 28/36?
La vivienda ≤ 28 % de los ingresos brutos; la deuda total (vivienda incluida) ≤ 36 %. Es el estándar de bancos y Fannie Mae en EE. UU.
02¿Puedo subir el DTI al 43 %?
Sí. Los préstamos QM aceptan hasta 43 %, FHA hasta 50 %. En España la regla práctica son 30–35 % de los ingresos netos. Ajusta el campo Advanced.
03¿Usa el tipo de interés actual?
Por defecto un 7 %. Sustitúyelo por el tipo TIN/TAE que te haya cotizado tu banco.
04Con 50.000 €/año netos, ¿cuánta vivienda puedo comprar?
Aplicando 28/36 con un tipo del 3,5 %, plazo de 25 años y 20 % de entrada: hipoteca máxima ~135.000 € → vivienda máxima ~170.000 €. Resta otras deudas y mantén tu colchón antes de comprometerte.
05¿Conviene dar más del 20 % de entrada?
Mejora el tipo de interés y reduce la cuota, pero no vacíes tu liquidez. Tras la firma conserva al menos 3–6 meses de gastos y un 1–2 % del valor para reparaciones del primer año. Lo razonable suele ser 20–30 %.
06¿Qué costes ocultos debo añadir?
Suma IBI (0,4–1,1 %/año del catastral), seguro de hogar (~0,35 %), gastos de comunidad, suministros y mantenimiento (~1 % del valor). El coste real anual de una vivienda suele ser un 20–40 % superior a la sola hipoteca.
§ 05